AMEN

A force de tout voir, on finit par tout supporter

A force de tout supporter, on finit par tout tolérer

A force de tout tolérer, on finit par tout accepter

A force de tout accepter, on finit par tout approuver

Saint Augustin 430 ap. J.C.

To bee ......

...... or not to bee

Et pour pouffer ......

Une fois n'est pas coutume !

Bonjour,

Une petite histoire "belge" pour le sourire du jour :

A Paris, un Belge se présente dans un bar et s'installe devant le comptoir.

Le patron le salue et lui demande :

-          Bonjour Monsieur, qu'est-ce que vous prenez ??? 

Spontanément, le Belge répond :

-          Un gin tonic...

Il boit cul sec et se dirige immédiatement vers la sortie... 

Le patron l'interpelle :

-          Hé, Monsieur, vous n'avez pas réglé  l’addition !!!

Le client se retourne et dit :

-          Mais je ne vous ai rien demandé, c'est vous qui m'avez demandé : "Qu'est-ce que vous prenez ? Faudrait pas me prendre pour un imbécile sous prétexte que je suis Belge ! Chez nous si on vous invite à boire, on ne paye pas"...

Pour éviter le scandale devant ses autres clients, le patron, furieux, laisse le Belge sortir et finit par oublier cette histoire...

Mais le mois d’après, le Belge refait son apparition dans le bar et cette fois, le  patron qui se rappelle la triste mésaventure reste muet...

Le Belge reste immobile devant le comptoir pendant de longues minutes...

Il finit par faire signe au patron qui jubile et dit :

-    Alors ???

Le Belge :

-    Je voudrais des cacahuètes !!!

Le patron :

-          D'accord, mais vous allez payer cette fois ???

Le Belge sort un euro de sa poche et répond :

-          Évidemment puisque je vous les ai commandées ....

Une fois son assiette de cacahuètes servie, le Belge commence à les écraser une par une avec une cuillère pour en faire de la poudre... 

Le Belge explique :

-          Oui, je pile des cacahuètes pour aller à la pêche, ça me sert d'appât... En fait, cette technique fonctionne très bien pour les gros poissons !!!

Curieux, le patron demande :

-          Ah bon ? Et qu'est-ce que vous prenez ???

Et le Belge répond spontanément :

-          Un gin tonic... comme la dernière fois...Merci !!!

 ..... et toujours ...... relax !

Permis d'inhumer

Le trublion est mort ............ et vive le trublion !

Débuts difficiles, avec Windows 8, mais la bête ne mangera pas l'homme

Il est un quartier fabuleux à La Rochelle et bien des choses de la vie y sont passionnantes

Afin de mieux vous les commenter, le trublion cède sa place à "potins du quartier"

Un simple clic vous donne accès, et avec nous l'espérons encore plus d'infos plus ou moins intimes !

C-ZEN ............

......... c'est quoi ?

Et bien la toute nouvelle "française" qui fait la nique à SEGO !

CLIC pour en savoir plus !

 Et pas moins que le changement de portes ............ qui tire à sa fin et nostalgie pour des "bois" centenaire

Les anciennes

....... et une première nouvelle

 La deuxième est posée ........... et en attente d'un reportage

Autre "zen" à Etoile Marine et sa grande fête annuelle ( l'AGO !!!!!! )

avec ses affichages !

...... et son trublion, le "bien" aimé ! 

Et l'ODJ dont la digestion a été un bonheur ............. de vivre et quelle rigolade !

Quelques commentaires sont allés bon train .......... et en copie, quelques extraits :

EXAMEN PARTICULIER (avec le dossier reçu le 10 juin 2014)

CONTRAT de Syndic :

ü  Hausse de 9 % sur honoraire et 20 % sur tarif vacation

ü  Forfait pour procédure inconnu

ü  Relance : ambiguïté entre forfait annuel et 24 euros non inclus dans le forfait

ü  Révision honoraire selon budget prévisionnel soit vs les annexes 2 et/ou 3 : 19500 et 16500 euros !

Annexe 1 :

ü  Trésorerie nette en amélioration et que faire d’un fond de roulement ?

ü  Petite anomalie sur compte 1032 (écart de 254.90 euros vs décompte individuel)

ü  Solde net des copropriétaires débiteurs de l’ordre de 12 200 euros dont 7 lignes couvrent 99 % - Bravo à notre Syndic

ü  Et merci à nos fournisseurs qui attendent quelques 14000 euros de plus ; sommes-nous mécontents de leur prestation !

Annexes 2 et 3 :

ü  Un tableau synthétique ……. pour résumer – voir annexe 1

ü  Petite anomalie sur compte 621 (rémunération Syndic) avec compte 622 (autres honoraires ou frais dont procédures !) – le total est correct

ü  Documents assez insipides ……… mais si vous avez le courage !

ODJ :

ü  Point 19 : manque documentation essentielle omise en diffusion !

ü  Point 21 : que sont les éléments d’équipements communs ? selon notre règlement, il s’agit :

o   Ascenseurs

o   Escaliers

o   VMC

o   Interphones, digicodes, visiophones

o   Stationnements sous-sols y compris porte basculante

Le chauffage n’est pas cité et ne constitue probablement pas une partie commune !

Un état du fonds précédent dit de réserve est-il disponible ? Voir annexe 2

ü  Point 24 : des investissements ont été réalisés en 2014 ; sans mode d’emploi

ü  Point 31 : par principe, et politesse, ce point doit être traité (ou non) après l’élection du Conseil Syndical

Délégation de pouvoir :

ü  Assistons-nous à une nouvelle méthode de travail utile à combler retard et/ou laxisme de notre Conseil ……….. qui s’y prend un peu tard pour dénicher quelques sujets non critiques à priori

ü  Comment déléguer un pouvoir à un Conseil « inconnu » avec un objectif ?

ü  L’élection du CS devrait être mise plus avant à l’ODJ !

Un message ....

Bonsoir, et désolé de vous importuner encore une fois

Comme l'accès aux documents (coût unitaire de l'ordre de 20 euros !) :

- utiles ou non aux ébats et/ou débats du 28 juin prochain

- a été sequentiel ....... et dans des limites ..... limites,

je me permets de vous communiquer mes dernières reflexions

Ainsi, 4 pages jointes (en PDF) retracent les éléments de mes découvertes, au fur et à mesure des lectures

Je suis persuadé que vos propres lectures assidues des mêmes documents vous auront également éclairés et motivés pour participer au gala

Bon courage

Bien cordialement

PS. si j'ai omis des sujets importants ou critiques, je vous informerai par une petite "lettre d'information" n° ..... (je ne me souviens plus) , quelques jours avant l'Assemblée

et aussi pourquoi pas un super "COMMUNICANT" (lol)

Un deuxième ........ qui tue !

Bonjour à toutes et à tous,

Comme certains me l'ont demandé, ci-après le tableau des "consommations" pour 2013 :

- Les valeurs sont en kWh (énergie primaire) par m² - en énergie finale, il suffit de diviser par environ 2.6

- La moyenne et dispersion est donnée en bas de la troisième colonne - en pondérant des résidences "secondaires", la moyenne serait de 140 (dispersion +/- 70)

- les numéros de lots sont en harmonie avec l'état descriptif et/ou vos actes d'achat (attention, le n° de lot de la comptabilité Syndic n'est pas le même !)

Entre les excès (qui passent sans doute en Frais Généraux et MERCI) ........... et les "zéros", quelques anciens travailleurs (chez EDF et/ou pour GDF)

Selon les différents paramètres, ne pas oublier également l'orientation ............ un calcul d'incertitude indique que les valeurs données sont probables à +/- 60 % (somme quadratique ...)

Vraiment toute une épopée qu'il aurait été dommage de ne pas vivre

(merci à Sud ouest)

Une AGO .............

........ qui brille comme une ETOILE MARINE

A l'heure où nous mettons sous presse, RAS ......... et J-18 - notre Syndic, qui n'en est pas à la première, jettera-t-il l'éponge à la face d'un CS en dessous de tout !

Cependant, dès ce lundi, les contacts allaient bon train ! et pour preuve les diffusions moult azimuts

Ainsi :

• un petit digest .......... pour un ODJ "horrible"

ETOILE MARINE - AGO du 28 juin 2014

ODJ assez banal ……. et assez décevant après deux ans « acharnés » d’un CS incompréhensible, sinon d’une inorganisation patente

Points notables :

ü  point6/ renouvellement du Syndic Immotis, sans concurrence et bravo pour leur persévérance

ü  points 9 à 18/ mea culpa vs 2013 et enfin une démocratie face à l’intolérance ; à noter une contradiction subtile entre le vote de l’autorisation n°9 (24) et le mandat pour ester (25)

ü  point 19 / échec et mat pour notre CS sortant et ses promesses

ü  point 21 / double emploi avec un fond pour travaux dont l’état d’engagement n’est pas donné (voir annexe comptable éventuelle)

ü  point 23 / je croyais naïvement que ceci était le travail normal d’un vrai CS

ü  points 25 à 30 / face à l’absence du moindre sujet concernant un audit « éternel », ces résolutions sont différées (en annexe, la répartition 2012)

ü  point 31 / par respect des copropriétaires, cette demande de résolution devrait être proposée après l’élection du Conseil Syndical et annulée, s’il y à lieu, selon les déclarations d’intention ou promesses des candidats élus

ü  point 33 à 39 / travaux d’entretien non critiques et non urgents ; ambiguïté sur la terrasse privative d’ARMEN (partie commune spéciale ?).

Les délégations de pouvoir ne sont pas conformes à l’éthique maître d’ouvrage et maître d’œuvre (juge et parti) – le syndic devrait assumer sa mission avec honoraire !

Le point 37 n’a pas de délégation de pouvoir …… et pourtant le plus important !

Pour mémoire, engagement de l’ordre de 33 000 euros sans connaître (à priori) l’état du fonds de réserve (voir point 21)

Remarques :

ü  Pas de « quitus » des travaux spéciaux antérieurs votés et exécutés ou non – à qui donner notre confiance ?

ü  Demande de volontaires pour l’étude de quelques idées : ce point démontre tout l’écart entre un CS et les copropriétaires – le délai d’une prochaine AG est bizarre ….

ü  Garantie DO : à quand un petit bilan ?

• quelques données d'audit ......... en guise de DPE 

• et toujours l'errance d'une résolution sérieuse, sans devis, sans objectif ........... et sans résultat

A l'ère de la communication, quelques lettres ouvertes ...........

20 h le 09 juin 

Bonsoir à toutes et à tous,

Fin ...... juin, ne vois-tu rien venir ?

OUF, les convocations sont parties ...... et pas toutes arrivées à J -19

Nous aurions vraiment mauvaise grace de les refuser, les sujets traités étant tellement "sobres" et sans intérêts

Un petit résumé du trublion qui restera toujours à votre service

Ce résumé appelle une annexe en construction ; cette dernière vous permettra de juger de la qualité de notre système de chauffage vu par chacun parmi tous ....

Bonne lecture et bon courage pour le 28 juin

vers minuit !

Bonsoir à toutes et à tous,

Comme annoncé, le tableau bien connu de notre Conseil Syndical qui s'échine à "auditer" ....... pour 9000 euros en un an soit seulement quelques 120 heures de travail !

De mémoire, ce même CS nous a un peu forcé la main, il y a 1 an, et nous avons été encouragé à choisir un petit jeune, très valeureux et sympathique par ailleurs

Cependant, je vous rappelle que nous n'avons vu aucun devis et de plus notre syndic consulté a été incapable de fournir une copie de la présentation Atmosphère

Ci-après les consommations moyennes par lot réputés connectés (il y en a qui ne le sont pas) issues des index 2010 à 2013 communiqués par Cofély

La valeur indiquée en kWh d'énergie primaire est assimilable à un DPE (énergie électrique) hors eau chaude sanitaire

Cette valeur est ramenée au m² du local ou logement et permet une comparaison "rigoureuse" entre nous

Cependant, pour arrondir les angles, il convient de prendre en compte :

- l'imprécision du comptage de l'ordre de +/- 40 % au mieux

- le confort souhaité par chacun (1 ° C de plus augmet de l'ordre de 7 à 10 % sa consommation)

- sans oublier VMC, et aussi les "fuites" ......... (problème de clos)

Les valeurs 0 ou 500 peuvent et/ou sont le signe de comptages extrèmes qui échappent à la diligence de nos experts

De nombreuses méthodes de contrôle ont été proposées mais jamais appliquées et à qui profite le crime ?

Incompétence ......

....... et intolérance

Toute une histoire ! et sa petite devinette ..........

...... mais aussi un problème de taille !

Mais surtout le bilan d'un Conseil sortant ....... et son fameux appel du 18 juin 2012 ..... un raté ?

Pas vraiment car à notre âge de vrais mouchons !

et pourtant !

ENFIN, la nouvelle vient de tomber

sans doute le 28 juin

et telle notre belle France, notre copropriété sera à dépecer, entre des vénaux, des royaux et/ou des idiaux .........

merci La Mouche Ducoche

Effarante ............

.......... irresponsabilité !

A la UNE dès le point du jour .......... il s'agit de nos politiques


Plus exactement de la classe politique qui n'en finit pas de magouiller mais surtout de profiter à fond les manettes de la manne .......... du peuple !

De scandale en scandale, et aussi plus subtil, pas de chômage dans les familles des élus : cumuls, placement des conjoints, des enfants, des petits enfants (eh Oui !) ...... des "amis" influents

Ce qui fait le plus mal, c'est encore une fois de constater que l'exécutif n'a toujours pas compris !

.......... et je ne crois pas me tromper en disant que les impôts ne sont qu'un suppositoire .......

  

Ainsi, je ferai deux commentaires :

• comment parler Europe avec un gouvernement majoritaire qui ne fait que de répéter (depuis deux ans) que tous nos ennuis viennent de l'Europe ! sans doute pas la même !
• François O aurait eu une lueur de la bonne idée, avec son dernier projet (les régions !), mais encore faut-il y aller avec tous ses élus qui ne veulent pas scier leur branches ! et sans parler des cumuls .....

Un homme m'a agréablement surpris, car pour une fois il a parlé d'une manière compréhensible, et je voudrais tant y croire

Ainsi, raz le bol de la V ème et de toute ses dérives nauséabondes

Prenons encore une fois l'image de nos voisins qui caracolent avec l'Europe et plaçons nos espoirs dans un super référendum qui par exemple :

• diviserait par deux ou trois le nombre d'élus (une seule chambre, puisque la deuxième n'a aucun pouvoir)
• interdirait les cumuls car si un élu est redevable d'un travail, qu'il le fasse étant grassement payé pour cela
• en bref s'attaquerait au "mille feuille" par le bon bout et pour une plus grande efficacité au moindre coût ! il est vrai là aussi que les "cousins des cousins" sont bien gras réélection oblige !

Je crois fermement que la vague bleue n'est que l'exutoire de vrais et bons Français qui ne rêvent que de clarté, lumière, confiance et probité et ne trouvent que des mécréants qui ne pensent qu'à leur profit et à leur réélection dans un système qu'ils ne veulent surtout pas modifier !

Une journée ...........

......... oubliée

Wonderbra l'a décidé, et le 16 mai était la journée du décolleté .......... avec quelques belles ........... dames honorables et sans aucun doute ......... écologistes

Pour les yeux ...... et sans "tartufferie" dirait Ségo ............

Dernière semaine ...........

..... et les européennes !

 C'est quoi l'Europe ?

Quelques blagues ............ pour oublier

Et aussi quelques souvenirs de La Rochelle ......... ancienne !

 

Saurions-nous les retrouver ?