C-ZEN ............

......... c'est quoi ?

Et bien la toute nouvelle "française" qui fait la nique à SEGO !

CLIC pour en savoir plus !

 Et pas moins que le changement de portes ............ qui tire à sa fin et nostalgie pour des "bois" centenaire

Les anciennes

....... et une première nouvelle

 La deuxième est posée ........... et en attente d'un reportage

Autre "zen" à Etoile Marine et sa grande fête annuelle ( l'AGO !!!!!! )

avec ses affichages !

...... et son trublion, le "bien" aimé ! 

Et l'ODJ dont la digestion a été un bonheur ............. de vivre et quelle rigolade !

Quelques commentaires sont allés bon train .......... et en copie, quelques extraits :

EXAMEN PARTICULIER (avec le dossier reçu le 10 juin 2014)

CONTRAT de Syndic :

ü  Hausse de 9 % sur honoraire et 20 % sur tarif vacation

ü  Forfait pour procédure inconnu

ü  Relance : ambiguïté entre forfait annuel et 24 euros non inclus dans le forfait

ü  Révision honoraire selon budget prévisionnel soit vs les annexes 2 et/ou 3 : 19500 et 16500 euros !

Annexe 1 :

ü  Trésorerie nette en amélioration et que faire d’un fond de roulement ?

ü  Petite anomalie sur compte 1032 (écart de 254.90 euros vs décompte individuel)

ü  Solde net des copropriétaires débiteurs de l’ordre de 12 200 euros dont 7 lignes couvrent 99 % - Bravo à notre Syndic

ü  Et merci à nos fournisseurs qui attendent quelques 14000 euros de plus ; sommes-nous mécontents de leur prestation !

Annexes 2 et 3 :

ü  Un tableau synthétique ……. pour résumer – voir annexe 1

ü  Petite anomalie sur compte 621 (rémunération Syndic) avec compte 622 (autres honoraires ou frais dont procédures !) – le total est correct

ü  Documents assez insipides ……… mais si vous avez le courage !

ODJ :

ü  Point 19 : manque documentation essentielle omise en diffusion !

ü  Point 21 : que sont les éléments d’équipements communs ? selon notre règlement, il s’agit :

o   Ascenseurs

o   Escaliers

o   VMC

o   Interphones, digicodes, visiophones

o   Stationnements sous-sols y compris porte basculante

Le chauffage n’est pas cité et ne constitue probablement pas une partie commune !

Un état du fonds précédent dit de réserve est-il disponible ? Voir annexe 2

ü  Point 24 : des investissements ont été réalisés en 2014 ; sans mode d’emploi

ü  Point 31 : par principe, et politesse, ce point doit être traité (ou non) après l’élection du Conseil Syndical

Délégation de pouvoir :

ü  Assistons-nous à une nouvelle méthode de travail utile à combler retard et/ou laxisme de notre Conseil ……….. qui s’y prend un peu tard pour dénicher quelques sujets non critiques à priori

ü  Comment déléguer un pouvoir à un Conseil « inconnu » avec un objectif ?

ü  L’élection du CS devrait être mise plus avant à l’ODJ !

Un message ....

Bonsoir, et désolé de vous importuner encore une fois

Comme l'accès aux documents (coût unitaire de l'ordre de 20 euros !) :

- utiles ou non aux ébats et/ou débats du 28 juin prochain

- a été sequentiel ....... et dans des limites ..... limites,

je me permets de vous communiquer mes dernières reflexions

Ainsi, 4 pages jointes (en PDF) retracent les éléments de mes découvertes, au fur et à mesure des lectures

Je suis persuadé que vos propres lectures assidues des mêmes documents vous auront également éclairés et motivés pour participer au gala

Bon courage

Bien cordialement

PS. si j'ai omis des sujets importants ou critiques, je vous informerai par une petite "lettre d'information" n° ..... (je ne me souviens plus) , quelques jours avant l'Assemblée

et aussi pourquoi pas un super "COMMUNICANT" (lol)

Un deuxième ........ qui tue !

Bonjour à toutes et à tous,

Comme certains me l'ont demandé, ci-après le tableau des "consommations" pour 2013 :

- Les valeurs sont en kWh (énergie primaire) par m² - en énergie finale, il suffit de diviser par environ 2.6

- La moyenne et dispersion est donnée en bas de la troisième colonne - en pondérant des résidences "secondaires", la moyenne serait de 140 (dispersion +/- 70)

- les numéros de lots sont en harmonie avec l'état descriptif et/ou vos actes d'achat (attention, le n° de lot de la comptabilité Syndic n'est pas le même !)

Entre les excès (qui passent sans doute en Frais Généraux et MERCI) ........... et les "zéros", quelques anciens travailleurs (chez EDF et/ou pour GDF)

Selon les différents paramètres, ne pas oublier également l'orientation ............ un calcul d'incertitude indique que les valeurs données sont probables à +/- 60 % (somme quadratique ...)

Vraiment toute une épopée qu'il aurait été dommage de ne pas vivre

(merci à Sud ouest)