Il est vrai qu'aujourd'hui, le "DPE" n'est qu'un "sésame" obligatoire pour vendre son appartement (ou le louer) alors que le législateur voulait sans doute autre chose
L' objectif du DPE est principalement triple (hors impact CO2) :
- Identifier la consommation d'énergie pour le chauffage (et clim.) ainsi que le chauffage de l'eau sanitaire
- Conseiller le consommateur sur son potentiel d'économie
- Comparer les consommations, indépendamment des énergies utilisées (bois, fuel, gaz, électricité, solaire, ........
Une démarche individuelle revient à environ 200 euros pour avoir son "papier" pour 10 ans et entraîne à priori un certain dialogue positif
Qu'en est-il d'un DPE d'immeuble ? Certains connaissent la réponse !
- L'expert passe au syndic, et va diviser le montant des kWh de la facture totale d'énergie par la surface totale chauffée ; il identifiera également la surface du lot demandeur et "programme magique" mais légal, il va trouver de l'ordre de 60 kWh (électricité) par m2 et par an
- Pour convertir en énergie primaire, il va multiplier, c'est la règle, par 2.58 et coller un magnifique D sur votre logement
- Il n'y aura pas de conseil à priori et vous pouvez avoir quelques soucis avec vos acheteurs qui vont faire une estimation de leur future facture : 155 kWh x 100 m2 x 0.129 € = 2000 euros par an !
- Vous pourrez éventuellement parler de PAC (pompe à chaleur) et dire que le "tarif jaune" n'est pas cher ................. tout calcul fait, il revient à 0.135 € en 2011 - en clair, ne pas oublier de diviser par 2.58, car en énergie primaire, actuellement, l'électricité n'est qu'à 0.050 € le kWh !
Quelle peut-être la démarche responsable ?
- Identifier le bilan thermique de notre construction - le calcul est assez simple à partir du descriptif de construction ainsi que de notre installation VMC - les nombreux logiciels disponibles permettent d'obtenir la valeur clef moyenne de 1.1 W par m2 et par DJU (= écart journalier cumulé entre T°C local et T°C extérieur)
- Comparer notre facture électricité chauffage climatisation avec la valeur clef et analyser les écarts qui sont probablement autant de sources d'économie ; bien logiquement, le calcul de consommation annuelle, à partir de la valeur clef et estimation selon les règles pour le chauffage de l'eau sanitaire donne également le classement D
- Faire bénéficier l'ensemble des copropriétaires d'un DPE pour un coût mineur de l'ordre de 20 euros pièce
