........ qui brille comme une ETOILE MARINE
20 h le 09 juin
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vers minuit !
A l'heure où nous mettons sous presse, RAS ......... et J-18 - notre Syndic, qui n'en est pas à la première, jettera-t-il l'éponge à la face d'un CS en dessous de tout !
Cependant, dès ce lundi, les contacts allaient bon train ! et pour preuve les diffusions moult azimuts
Ainsi :
- un petit digest .......... pour un ODJ "horrible"
ETOILE
MARINE - AGO du 28 juin 2014
ODJ assez banal ……. et assez
décevant après deux ans « acharnés » d’un CS incompréhensible, sinon
d’une inorganisation patente
Points
notables :
ü point6/ renouvellement
du Syndic Immotis, sans concurrence et bravo pour leur persévérance
ü points 9
à 18/ mea culpa vs 2013 et enfin une démocratie face à l’intolérance ; à
noter une contradiction subtile entre le vote de l’autorisation n°9 (24) et le
mandat pour ester (25)
ü point 19 /
échec et mat pour notre CS sortant et ses promesses
ü point 21 /
double emploi avec un fond pour travaux dont l’état d’engagement n’est pas
donné (voir annexe comptable éventuelle)
ü point 23
/ je croyais naïvement que ceci était le travail normal d’un vrai CS
ü points 25
à 30 / face à l’absence du moindre sujet concernant un audit
« éternel », ces résolutions sont différées (en annexe, la
répartition 2012)
ü point 31
/ par respect des copropriétaires, cette demande de résolution devrait être
proposée après l’élection du Conseil Syndical et annulée, s’il y à lieu, selon
les déclarations d’intention ou promesses des candidats élus
ü point 33
à 39 / travaux d’entretien non critiques et non urgents ; ambiguïté sur la
terrasse privative d’ARMEN (partie commune spéciale ?).
Les délégations
de pouvoir ne sont pas conformes à l’éthique maître d’ouvrage et maître d’œuvre
(juge et parti) – le syndic devrait assumer sa mission avec honoraire !
Le point
37 n’a pas de délégation de pouvoir …… et pourtant le plus important !
Pour
mémoire, engagement de l’ordre de 33 000 euros sans connaître (à priori)
l’état du fonds de réserve (voir point 21)
Remarques :
ü Pas de
« quitus » des travaux spéciaux antérieurs votés et exécutés ou non –
à qui donner notre confiance ?
ü Demande
de volontaires pour l’étude de quelques idées : ce point démontre tout
l’écart entre un CS et les copropriétaires – le délai d’une prochaine AG est
bizarre ….
ü Garantie
DO : à quand un petit bilan ?
- quelques données d'audit ......... en guise de DPE
- et toujours l'errance d'une résolution sérieuse, sans devis, sans objectif ........... et sans résultat
20 h le 09 juin
Bonsoir à toutes et à tous,
Fin ...... juin, ne vois-tu rien venir
?
OUF, les convocations sont parties ...... et pas
toutes arrivées à J -19
Nous aurions vraiment mauvaise grace de les
refuser, les sujets traités étant tellement "sobres" et sans
intérêts
Un petit résumé du trublion qui restera toujours à
votre service
Ce résumé appelle une annexe en construction ;
cette dernière vous permettra de juger de la qualité de notre système de
chauffage vu par chacun parmi tous ....
Bonne lecture et bon courage pour le 28
juin
vers minuit !
Bonsoir à toutes et à tous,
Comme annoncé, le tableau bien connu de notre
Conseil Syndical qui s'échine à "auditer" ....... pour 9000 euros en un an soit
seulement quelques 120 heures de travail !
De mémoire, ce même CS nous a un peu forcé la main,
il y a 1 an, et nous avons été encouragé à choisir un petit jeune, très
valeureux et sympathique par ailleurs
Cependant, je vous rappelle que nous n'avons vu
aucun devis et de plus notre syndic consulté a été incapable de fournir une
copie de la présentation Atmosphère
Ci-après les consommations moyennes par lot réputés
connectés (il y en a qui ne le sont pas) issues des index 2010 à 2013
communiqués par Cofély
La valeur indiquée en kWh d'énergie primaire est
assimilable à un DPE (énergie électrique) hors eau chaude sanitaire
Cette valeur est ramenée au m² du local ou logement
et permet une comparaison "rigoureuse" entre nous
Cependant, pour arrondir les angles, il convient de
prendre en compte :
- l'imprécision du comptage de l'ordre de +/-
40 % au mieux
- le confort souhaité par chacun (1 ° C de plus
augmet de l'ordre de 7 à 10 % sa consommation)
- sans oublier VMC, et aussi les "fuites"
......... (problème de clos)
Les valeurs 0 ou 500 peuvent et/ou sont le signe de
comptages extrèmes qui échappent à la diligence de nos experts
De nombreuses méthodes de contrôle ont été
proposées mais jamais appliquées et à qui profite le crime ?
