Affaires spéciales !

Ayant oublié l'objectif utopique de toiletter notre règlement, je tiens cependant à commenter deux cas :

• l'absence caractérisée en troisième partie, chapitre I, b) des charges communes spéciales chauffage
• la clarté des parties communes spéciales

Le premier point est remplacé par des résolutions ponctuelles et autres dépenses plus ou moins justifiées.

Le deuxième point est, à mon avis, la cause d'un climat délétère qui semble perdurer dans la sérénité retrouvée de notre copropriété ; il est d'ailleurs remarquable que les avatars de notre copropriété soient le résultat de nos  querelles ou ambitions internes qui nous font oublier le bien de la communauté

Pour développer le sujet en titre, je crois qu'il y a confusion fondamentale entre parties communes (générales et spéciales) et charges communes (générales et spéciales), ainsi notre règlement :

• affecte clairement (usage et utilité) à des groupes déterminés de copropriétaires des parties communes en propriété indivise
• répartit clairement les charges communes spéciales de tous les ascenseurs (A1, A2, A3, B, C et D)
• précise la répartition des frais d'entretien et ravalement éventuels des parties communes dites spéciales

Selon la loi, et sans ambiguïté, l'usage de ces parties communes est libre pour les groupes de copropriétaire concernés

Pour mémoire, les parties communes spéciales sont :

• la coursive devant les lots 81 et 82
• la coursive devant les lots 123 et 124
• la coursive devant les lots 92 et 97
• au sous sol, le palier et sas de l'ascenseur A2 (lots 77 et 92)
• le hall A2  (lots 54, 77 et 92)

Selon notre dernière AGO, nous avons entendu les déclarations suivantes :

• la proposition de "cession" de la coursive (lots 123 et 124) 
• le plein usage de la coursive (lots 81 et 82)
• la proposition de privatisation du hall A2 (article 26)

Sans vouloir juger des aspirations et objectifs de chacun, je crois qu'un statut quo serait la meilleure formule pour notre sérénité, mais de grâce, pas de surenchère ..............