Afin de construire une base saine pour sa (ou son remplaçant), je me suis à nouveau penché sur quelques "clefs à problème" :
1. La gestion compteur d'énergie ; en recoupant toutes les informations écrites, et en "corrigeant" les données erronées, le tableau suivant me semble un reflet correct :
Parc de compteurs d'énergie | |||
n° lots | Qté | Coût | Obs. |
"clef 106" | 109 | 47860 | A |
154 | 1 | 853 | |
77 | 2 | 637 | |
123/124 | 1 | 808 | |
1/2/3 | 2 | 4144 | |
4 | 1 | 1910 | |
92 | 3 | 1950 | |
101 | 1 | 2331 | |
102 | 1 | 2331 | |
Total | 121 | 62824 | |
Avoir | 8 | -1070 | B |
Net | 129 | 61754 | |
- A = le coût facturé (117 compteurs) a été réparti selon une clef de 106 compteurs, alors que le syndic a noté sur la facture de Cofély 109 posés - l'écart de 3 concerne les lots 70 et 80 et un compteur "perdu" (lot 153 ?) ; pour un solde correct, il conviendrait d'annuler la répartition de 47860 euros sur 106 et de la remplacer par 44588 sur 109 soit une remise 42.5 euros par compteur
- B = l'avoir Cofély concerne le remboursement de la pose non effectuée de 117 - 9 = 8 compteurs ; Monsieur Loriferne déclare 11 compteurs en stock (non identifié, ni vérifié physiquement) ; le prix de revient de ce stock est de 2202 euros dont la répartition pourrait être sur 121 soit 18.2 euros par compteur du parc total
- N.B. 1 : le coût moyen net d'un compteur est à 479 euros, compteur utile a éviter d'être facturé au forfait pour 2.5 € / m2 au lieu de 0.09 € / kWh compté .............quel est le plus avantageux ?
- N.B. 2 : en bleu, les lots équipés courant 2010 donc répartis au forfait ; en jaune, un lot avec contestation et réparti au forfait - la somme de ces lots fait 1002 m2. Le lot 4 a été signalé en défaut en 2011, donc ........
- "clef 106" disponible sur demande à contact
2. La gestion charges fixes ; elles sont de deux sortes, et une décision d'AG mal libellée faisait une répartition de 35 % de la facture EDF au m2 .................elle n'a pas été corrigée ni appliquée à ce jour !
Donc, 35 % de la facture EDF et la maintenance des équipements sont répartis au tantième des locaux raccordés :
Chauf./Clim. - Charges fixes | |||
n° lots | QP | m2 | Obs. |
"clef 80" | 7600 | 8293 | |
Hall A2 | 74 | 93 | |
2008-10 | 7674 | 8386 | A |
440 | 49 | < 93 | |
441 | 314 | > 304 | |
<54> | -248 | -304 | |
2011 | 7715 | > 8386 | B |
- A = De 2008 à 2010, répartition sur 7674 avec affectation arbitraire de 74 tantièmes (Hall A2)
- B = Selon la résolution 19 acceptée, la base tantième devient 7715 à une date à définir ; à noter que la clef m2 associées devrait être modifiée avec l'identification des m2 (faut-il convertir les 93 arbitraires au prorata ?
- "clef 80" disponible sur demande à contact
3. Pour mémoire, la clef de répartition de la taxe d'assainissement ............... ; voir message d'origine du 02 avril 2011
